杭州疫情拐点已出现/杭州疫情行动轨迹

这一次,真是楼市的拐点!有人含泪降价,房子却卖不出去!

当前楼市确实面临短期滞销压力，但并非长期拐点，部分城市仍具上涨潜力，购房需理性选择城市与时机。以下为具体分析：楼市现状：短期滞销与降价现象并存个人案例：表哥在马鞍山的房子亏本10万无人问津，中介建议再降5万。小狮在老家的房子去年上半年可涨价出售，下半年挂牌半年无人问津，中介建议降价。

启动楼市置换链条 此前9月1日“认房不认贷”发布后，卖房和换房的人太多，大量房子挂出却卖不掉，导致市场踩踏，房价大降。现在组合拳利好刚需群体和置换改善群体，原先被卡住的置换链条被政策强力推动向前，北京房产市场的置换链条将很快启动。

购房者预期扭转：购房者看涨预期开始改变，许多人从“抢到就赚到”的情绪中挣脱，停下脚步思考更深层次需求。如时代天韵低价开盘，即便坐拥大热的黄埔地段且一二手倒挂，仍未卖完，一手降价都卖不动，二手市场更显冷清。

目前无法确定2025年楼市房价拐点真的来了，存在不同观点。预测房价将步入下行通道的观点有教授基于房子的供求关系进行预测，认为从2025年9月下旬开始，房价很可能步入下行通道，真正稳住恐怕要等到2026年。其核心逻辑在于开发商这些年盖楼数量较多，而买房的人变少，供求关系快要彻底反转。

卖房：卖房不是想卖就能卖出的，成交分布由地段优先逐级下降。交通不便、离市区远、区位一般、交通不太便利、配套不太齐全、前景不太可观的房源再次出手难度加大，容易烂在手上。好卖房源特征：在2月二手房（住宅）成交TOP榜中，横渎绣苑位列第一，新塘东苑、鹿锦西园排名二三。

一季度GDP倒退6.8%,危机还是转机?

〖A>一季度GDP倒退8%既是危机也是转机，目前中国经济已初步度过危机，看见转机。具体分析如下：GDP数据符合预期，利空出尽股市靠稳一季度GDP近年来首次下滑8%，但市场对此有预期，主流机构预期GDP数据回落6至7个百分点，3月大盘已提前下跌，负面因素充分反映，数据未大幅低于市场预期，利空出尽市场上涨。

〖B>今年以来，受新冠疫情影响，中国经济经历了V型反弹、持续上升的过程。一季度GDP同比下降8%，二季度实现2%的正增长。前三季度国内生产总值同比增长0.7%，一举扭转了上半年下降6%的局面。前三季度经济增速由降转升，主要指标增速也由负转正。

〖C>房价与GDP的关联性：2020年第一季度中国经济因疫情出现改革开放以来首次倒退，GDP下跌8%，但房地产发展呈现城市分化现象。苏州作为经济强市，尽管上半年GDP下跌，楼市价格却未出现大规模下跌，反而保证了一定程度的上涨。

节后回杭州最新规定

〖A>节后返杭最新规定：无疫情地区返杭：来自无本土疫情的地区人员，可正常返杭，无需额外证明或隔离措施，但需配合健康监测及社区报备。有疫情省份返杭：从存在本土疫情的省份返杭人员，需提供48小时内核酸检测阴性证明。通过高铁、飞机等交通工具入杭时，需在核验点接受证明查验。

〖B>外地春节后回杭州上班是否需要核酸检测，需根据所在省份及地区疫情风险情况判断，具体分为以下三类：所在省份无疫情发生可正常返杭，无需提供核酸检测阴性证明。返杭后遵循常规健康管理措施，如体温监测、健康码查验等。所在省份有疫情发生，但未被划定为中高风险区域需持48小时内核酸检测阴性证明方可返杭。

〖C>截至2022年2月5日，衢州全域为低风险地区，春节后从衢州返回杭州无需核酸检测，但需出示浙江健康码绿码和通信大数据行程卡。具体说明如下：低风险地区返杭要求：根据政策，衢州作为低风险地区，返杭人员无需提供核酸检测阴性证明，但需确保健康码为绿码且行程卡无异常。

〖D>截至2022年2月5日，春节后从湖州返回杭州无需核酸检测，但需出示浙江健康码绿码和通信大数据行程卡。具体说明如下：湖州全域为低风险地区：根据浙江省疫情防控政策，低风险地区人员来返杭州无需提供核酸检测阴性证明，仅需出示健康码绿码和行程卡，且体温正常即可正常通行。